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北京"試驗場"
"萬科聰明的話現在肯定不會放走毛大慶。"深圳一地產業內人士評論說。
6月22日晚，萬科集團北京總經理毛大慶再次被傳職位變動。消息稱，毛大慶將被"逼走"。23日，萬科方面對21世紀經濟報道記者稱，毛大慶職位並未有任何變動。
目前，在集團層面，萬科已經成立瞭合夥人持股計劃；在項目層面，萬科推出瞭項目跟投機制。公司架構進一步傾向扁平。
而萬科在北京與中糧、五礦、金隅、京投等央企、國企的合縱連橫，更顯示瞭萬科在毛大慶和肖勁主理下的強勁上升勢頭，以及對政府關系和資管整合的熟練把控。
007行動和放權一線
北京，一度儼然萬科第二總部。毛大慶目前主管萬科北京區域，包括天津、河北等，以及負責集團商業地產業務，另外在物流地產、產業地產以及互聯網化方面，北京公司也獨領風騷；在商業模式上，北京公司也開始進行輕資產的嘗試和轉型。
毛大慶在京城和業內深厚的人脈關系幫瞭萬科很大的忙。接近北京萬科的人士稱，房山拿地是基於毛大慶與當地政府的關系，而在大興，北京萬科可以以底價拿地，遠低於後來在相鄰位置高價拿地的恒大；在房山和通州臺湖區域，萬科土地儲備幾乎占到全部房企土地儲備的一半。
近半年，北京試驗場動作頻頻。2013年底，北京萬科在昌平開業瞭第一傢購物中心--北京萬科金隅廣場，毛大慶第一次詳解萬科商業輕資產運營；5月16日，萬科借簽河北廊坊項目宣佈進軍物流地產，將仿效美國工業物流地產巨頭普洛斯，為物流植入金融，引入基金；6月5日，萬科宣佈與百度合作，百度將為萬科的商業系列帶來"定位引擎、大數據、營銷工具"三類核心技術。
北京公司的高調是否招來瞭萬科其他一線公司的妒忌？萬科內部人士認為，這種可能性不是沒有，但意義不大。因為業務創新並不是針對北京，其他一線公司也可以做。
這是最近幾個月來毛大慶第二次"被離職"。不久前在毛大慶發表樓市周期性下行的言論後，也有消息稱萬科杭州總經理劉肖將接替毛大慶。
毛大慶也認為，萬科要做一個"生態系統"，台中神岡建地貸款養老地產、物流倉儲業、商業地產等就是整個生態系統裡的草坪、小樹。
毛新北市個人信用貸款比較大慶的高調，正是萬科對一線充分放權的外在表現，萬科北京公司正是在這樣的背景下迅速發展起來。數據顯示，自2009年開始，毛大慶領導下的北京萬科數次在房山區域拿地，至今斥資超百億；2010年，北京萬科首次拿下北京市場銷冠；5年間，萬科北京銷售額已連續三年超百億。
內容來自sina新聞
而總部對於一線的管控，僅剩下買地決策、財務把控和業績考核，項目定價權也下放給一線。總部隻要求項目開盤後一個月內賣出60%，但一線項目往往自己會要求開盤當周甚至當日達到60%的銷售率，一線公司做好之後有真金白銀的獎勵。
在接受21世紀經濟報道記者專訪時，鬱亮曾詳細描述過萬科的放權：萬科的戰略縱深，意味著有更大的騰挪空間。一般企業進入二三線城市是散點式發展，萬科則是圍繞大都市圈、高鐵沿線發展。像北京區域，萬科現在進入瞭香河、唐山、秦皇島等地。
2009年下半年，毛大慶正式履新萬科。這樣，前後用瞭兩年的時間，萬科才把毛大慶"挖"到手。同時加盟北京萬科的，還有原遠洋地產市場部總經理肖勁，他與毛大慶是大學同學。
萬科如何放權一線毛大慶 被離職傳言背後
萬科知情人士稱，高調、多言的毛大慶性格其實與王石類似，而以他這種性格在萬科的存在，很大程度上是萬科08年之後對一線公司放權的結果。"卷地風來忽吹散，望湖樓下水如天。"6月23日凌晨，萬科北京公司總經理毛大慶微信引用蘇軾的《六月二十七日望湖樓醉書》，為其身陷離職風波進行澄清並稱，剛從中關村創業街和同事們研究完創新商業模式出來。
外界將萬科新一階段策略，視為在城市發展中找到自己的機會，為城市發展做配套服務。借此，萬科近年來強勢進入商業地產領域，並致力於養老地產、旅遊地產、物流地產的研究和開發。
對毛大慶的"偏愛"，深層原因是萬科對一線經理人的放權，這始於2008年。自那時，萬科開啟瞭一系列的業務和管理轉型，耗3000億搭建管理平臺。其中一個最大的變化是，"自2008之後，萬科就開始充分放權一線。"萬科內部人士說。
彼時萬科總部否認瞭這一點。萬科總裁鬱亮還在第一時間力挺毛大慶，稱其觀點代表瞭萬科內部風險提示的那一派。
接近萬科的觀察人士指，這顯示出，作為萬科多個高級副總裁之一，毛大慶在萬科確實表現特殊。盡管萬科已經建立嚴格的新聞發言人制度，毛大慶因其性格和文采，似乎成為公司"第二發言人"。
為瞭適應這種戰略縱深，萬科在總部、區域、一線三層架構基礎上，把區域管理人員縮小至20人左右，定位成幫忙、總顧問、教練的角色，區域變小；然後在總部推出"180計劃"，從280人減到180人，還進行瞭業務部門整合，把買地、融資、營銷業務合並在一個部門，把工程、采購、成本放在一起，有問題放權他們自己協調。
萬科對於毛大慶的偏愛，可從王石新書《大道當然》中略窺一二。據書中所述，毛大慶是萬科2008年之後"007 行動"引入的重要職業經理人，007--寓意網羅有國際化視野的跨國社會精英，是萬科為轉型所進行的人才儲備動作。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08234238108.shtml
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