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據新華社電 全國各主要城市的房價上漲日漸乏力。根據國傢統計局18日發佈的數據顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與2月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。在繼2月環比價格上漲城市跌至57個之後，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低，房價未漲城市的個數達到2013年以來的最高。
同比下調幅度達30%
市場觸頂跡象明顯
以廣東省為例，在信貸收緊、調控預期轉向以及市場自身調整等多重因素影響下，一季度廣東省房地產投資增速快速回落，銷售也同步明顯回落。
3月份70城市房價未漲的達到14個，這是2013年以來未漲城市個數的最高點。
(根據國傢統計局發佈的數據)
"市場觸頂的跡象已經比較明顯瞭。"張大偉表示，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。
除此之外，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環比平均指數漲幅創下新低。根據市場機構的統計，3月份全國新建商品住宅房價環比平均指數漲幅為0.23,創下2013年以來的新低；而二手房環比平均指數漲幅僅為0.12,同樣達到2013年以來的最低點。
市場回歸常態化增長
這一點在房價的同比數據中顯現的更加明顯。根據統計，3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與2月份相同，但其中漲幅回落的城市已經達到瞭68個，比2月份增加瞭3個；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個百分點，最低漲幅僅為1.2%。
在中原地產首席分析師張大偉看來，3月份70城房價未漲的城市個數達到瞭14個，這已經是2013年以來，房價未漲城市個數的最高點。
房企樂觀看待後市
另一個值得註意的數據變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。在去年四季度北、上、廣、深四個一線城市房價環比漲幅頻頻突破20%的大關之後，進入2014年，一線城市房價同比漲幅開始回落。3月份，除上海房價同比漲幅仍舊達到15.5%的全國最高之外，其他一線城市的房價已經全線回落至15%以下。"這代表瞭市場的回落，但由於價格指數顯示環比依然處於上漲過程中，因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。"張大偉說。
房價上漲趨勢穩中有降
內容來自sina新聞
盡管房價漲幅整體回落的態勢從去年底就已經開始顯露苗頭，但2014年3月份的70城房價數據還是展現出許多難以忽視的階段性特征。
"在房價增長沒有這麼快的時候，建議某些地方政府可以考慮有條件地退出一些限購政策。非城市中心區可先退出限購政策，中心城區有條件地逐步退出，這樣讓市場起到決定性作用，政府更好地發揮調控作用，也能使市場更加健康、可持續地發展。"蔡穗聲建議，"限購政策"這種行政手段有一定的臨時性，應有退出機制。
是否松綁交由市場決定
東北證券則認為，年內政府不太會出臺大規模的房地產刺激政策。根據過去幾年中國房地產市場的調整周期，本輪房地產市場的調整周期至少要1至2年，即至少要調整到2015年。
3月房價現三大特征
3月份網簽套數
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09002695376.shtml
統計局數據顯示，今年前3個月全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，新開工面積繼續大幅下滑，個別地區下降明顯，差異化特點日益突出。一些業內人士表示，目前樓市已告別高速增長，逐步回歸常態化增長。
"商品房銷售額、面積均出現下調，庫存則明顯上漲。從數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續回落。"張大偉說。
廣東
新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個，比2月份減少瞭13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。
樓市告別突飛猛進 銷售同步明顯回落
據新華社電 一季度宏觀經濟增速低於預期，各地樓市也告別高速增長，各地市場出現不同程度的降溫，個別地區甚至出現大幅調整。業內人士分析認為，各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態化增長。
全國房價終於漲不動瞭 賣多少要看讓利幅度
根據中原地產的統計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現瞭大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%，一線城市跌幅也達到瞭40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。
"廣東房地產開發投資保持較快增長，但是增幅出現回落，一季度省房地產開發投資1200多億元，同比增長16%，但增幅同比回落6個百分點。商品房交易面積1600萬平方米，同比下降8%，是兩年以來的首次下降。"廣東省住建廳房地產處處長潘偉堂介紹。
"一季度市場是回歸常態化的增長。"廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為，"一季度廣東省商品房的銷售面積和銷售金額，同比雖然有比較大的回落，但是還是高過以往3年的平均水平，為5年來的第二高度。"
"還有一個數字值得關註，今年一季度商品房新開工面積下降的比較快，這個跟銀行收緊信貸等有一些關系。但隨著房地產市場的回暖，投資者的顧慮會逐步打消。"蔡穗聲說。
中投證券研報認為，在銷售、資金來源等先行指標持續下行背景下，徘徊在高位的投資增速終於大幅回落，在流動性緊張格局下，樓市將繼續保持低迷。
3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個，比2月份分別減少瞭1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加瞭1個和5個。
當前，一季度樓市成交明顯萎縮，調整已漸成共識。近日，多傢上市房企陸續發佈瞭2013年年報，去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景，並呼籲關註市場風險，而一些知名房企卻有不同看法。
記者整理發現，多傢知名房企今年普遍大幅上調瞭2014年的銷售目標。從這些數據中，各大房企紛紛抱著樂觀心態"穩增長"。
萬達，2013年銷售額達1301億元，2014年的目標定為2400億元。
富力，2013年全年營業額達363億元，2014年將協議銷售目標定為700億元，較2013年增長三分之二。
碧桂園，2013年實現合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標。
但記者同時發現，雖然對銷售依然看好，但不少房企已開始轉變銷售策略應對市場新情況，但也有房企堅持深挖二、三線城市的機會。
"越秀地產去年的銷售份額廣州占比60%，外地的項目是40%。今年外地的項目占比60%，廣州占比40%。"越秀地產營銷中心總監伍嶽峰說，"我們持樂觀謹慎的態度，今年力爭實現增長30%左右。"
全國
在市場開始降溫的同時，一些地區要求放松限購刺激樓市的呼聲再起，而一些地產商卻繼續主動降價，有關落實和推進分類調控的討論也此起彼伏。業內人士表示，分類調控思路下，是否松綁限購更應該交市場做主。
"3月份，70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前二手房房價下降和止漲城市數量已經達到28個。"鏈傢地產市場研究部研買2胎房子貸款全省皆可處理究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續，並且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。"在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。"
合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江表示，目前一些開發企業已經開始采取各種有效的方式來刺激市場需求，例如：采取首付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式，幫助購房者度過困難時期。
盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示，70個大中城市房價環比漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢，房價逐漸漲不動瞭。
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