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住宅新工藝遭誤解 南京樓市現過度維權
中新網南京11月18日電 (張遙)歷經一個多月的萬科“輕鋼龍骨墻”事件，近日終於接近平息。在反復斟酌後，南京萬科同意為合同中未做約定的業主換回傳統磚墻。而日前，江蘇省住建廳相關人士也在公開場合表示輕鋼龍骨技術是成熟的。至此，這起事件進入收尾階段，但與南京近年來發生的許多樓市維權事件一樣，其中的過度維權行為，也值得思考。
因為使用瞭住宅產業化新工藝“輕鋼龍骨石膏板”作為住宅內非承重隔墻，從9月底至今，南京萬科的新都薈、九都薈、尚都薈等幾個項目引發業主維權。在為期一個多月的維權中，雖然第三方機構江蘇省建築工程質量檢測中心出具的安全鑒定結果表明，萬科所使用新墻體完全符合建築、隔音及空氣質量等相關國傢標準，但業主們的維權並沒有因此而停息。部分業主認為開發商沒有盡到事前告知義務，依然有失誤存在。經過一系列溝通，萬科最終讓步同意為這部分業主免費換墻，雙方基本達成一致。但與此同時，還有一部分購房合同中已註明使用新技術墻體的業主也提出賠償要求。一些維權者不顧檢測標準結果，為這種新工藝墻體起名“毒墻”；還有人組織起“占領售樓處摜蛋比賽”等過度維權的戲碼。
南京萬科方面對記者表示，萬科為推廣這項新技術花瞭很多心血，被業主誤解很無奈。但是業主們應該走法律程序解決問題，特別是對已在合同中寫明情況的業主而言，萬科並沒有過錯。11月17日，江蘇省住建廳科技發展中心主任孫曉文在召開國際綠色建築大會新聞發佈會時表示，輕鋼龍骨是一項相對成熟的建築技術，隻是在住宅使用領域還比較少，造成大眾認知度比較低。這也是權威機構首次公開澄清並力挺這項新技術的應用。
其實，過度維權在近年來的南京樓市屢見不鮮。其中尤以“學區維權”、“降價維權”多見。去年3月份，南京市教育局宣佈鼓樓區珠江路小學與南師附小合並成立教育集團，初衷是提高該區域整體教學質量。然而這項舉措卻迎來購買南師附小學區房的傢長們“維權”。在憂慮合並會拉低本校教學質量的同時，其實很多人是擔心自己購買的二手學區房可能會貶值。
直接因房屋貶值而“維權”的案例更是屢見不鮮。同樣在去年5月份，南京仙林湖兩傢樓盤因市場因素降價“千元”，引台南市身份證借款發業主集體“維權”；不久之後，麒麟區域也有樓盤降價，同樣引發大批準業主前來“維權”，並發生瞭售樓處打砸事件。
今年以來，由於樓市好轉，南京樓市的“維權”事件少瞭很多，但也有“天價車位維權”、仁恒江灣城因政府學區房沒落實引發的“紅領巾維權”等事件。這些“維權”與此次萬科輕鋼龍骨技術應用引發的爭議一樣，均事出有因，同時也都存在過度“維權”的影子。
江蘇鐘山明鏡律師事務所蔣德軍認為，樓市頻現的維權事件，與消費者日益覺醒的權益觀念有關，正當維權應該鼓勵，但在追求自己權益的同時，還應該具有契約精神。目前過度維權現象頻發，與社會導向有關。有些當事方怕人鬧事，對過度維權群體反而給出額外賠償來平息事態，使維權程序不正義的人能夠因此獲利，造成惡性循環。(完)
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151118/3450684.shtml
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