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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  與此同時,由於今年以來銀行信貸不給力,不僅貸款利率也上浮,放款時間也有所延長,開發商即便房屋出售,資金回籠的速度也相對較慢,導致部分開發商不敢輕易出手買地。而對於一些資金充裕的開發商,目前反而是相對不錯的拿地時機。

信貸桃園八德信貸 側面反映房價下行空間不大

  以四新片區為例,今年上半年一開發商在國博周邊拿地的價格是2527元/平方米,加上其他成本,房價總成本大概在6600元/平方米,而目前,該地塊周邊在售商品房的價格是7100元-7600元/平方米。再比如,白沙洲今年上半年成交的一宗地塊,樓面地價為2080元/平方米,加上其他成本,房價"底線"在6000元/平方米出頭,該地塊周邊商品房價格為6800元/平方米。

內容來自sina新聞

  今年以來,雖然武漢土地供應整體規模不算大,但在漢陽四新、礄口長豐村、江夏、後湖、白沙洲等置業熱門區域,都有新地塊推出。

  今年以來,雖然有少量地塊出現流拍、撤拍,競價現象相比去年也大幅減少,1至6月武漢土地總成交額為200多億元,同比也有萎縮。但在土地市場不再"白熱化"的情況下,江夏、四新、白沙洲等置業熱門區域的地塊,樓面地價仍維持在2000-3000元/平方米。如今,不少購房者預期這些區域房價還有下行空間。但從土地成交價格看,或許已經透露出開發商對片區樓盤定價的"底線"。

江城四新白沙洲等置業熱門區域地價同比持平

  近日,隨著漢陽3宗地塊以54.76億元整體成交,該區域每平方米地價與去年相比基本沒有變化。

  今年,武漢大多數地塊出讓,都沒有出現競價現象,基本以底價成交,同時也有少數地塊出現流拍,市場整體熱度相比去年有所"冷卻"。但即便如房屋信貸內湖房屋信貸此,最終成交價格相比去年而言,雖然沒有明顯上漲,但基本維持在同一水平線上。如漢陽四新片區,緊鄰武漢國際博覽中心的一宗地塊樓面地價2100元/平方米,礄口長豐村地塊2300元/平方米,江夏五裡界地塊3350元/平方米,白沙洲地塊2080元/平方米,都與去年相差不大。"競價情況少,主要原因在於市中心地塊比較少,今年的供應主要集中在新興區域。"剛剛在武漢拿地的北京當代地產相關負責人認為,在沒有競價的情況下,開發商之所以仍按與去年接近的價格拿地,主要原因在於武漢基建仍在改善當中,片區的區位、配套價值也在不斷提升,這個價格體現瞭片區價值。

  熱門區域地價與去年持平

  樓面地價,加上建安成本、稅費、融資成本和營銷費用,就構成房價成本,再加上開發商利潤,就是商品住房最終售價。

  而從今年上半年開發商在這些熱門片區拿地的價格看,某種程度上能從側面透露出開發商對片區樓盤定價的"底線"。

  楚天都市報訊 本報記者陳珂

  業內人士認為,若再加上開發商的利潤,至少從開發商拿地成本和預期看,目前這些區域的房價,繼續調整的空間並不大。"今年由於市場行情變化,在售樓盤的價格上調幅度弱於去年。"業內人士建議,若購房者有意"抄底"樓市,又擔憂房價繼續下跌,不妨看看該區域樓盤的土地價格,並和在售房價進行對比,若空間已較小,可以考慮出手。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08304251740.shtml
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