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四季度房企業績難改頹勢 地產板塊向下空間有限
在記者問及四季度房企利潤能否扭轉頹勢時，宋延慶和張大偉均表示，四季度房企利潤整體趨勢不會改變，利潤率仍會繼續下滑。
人民網北京11月5日電 2013年三季報數據顯示，房地產企業業績並不理想。房企"四巨頭"--萬科地產、保利地產、招商地產以及金地集團三季度利潤的增長速度都有下降的趨勢，對比而言，四傢公司銷售額增長速度卻在加快。是什麼原因導致今年房地產行業出現銷售與利潤不同步的現象？四季度房企表現又將如何？就此，記者采訪瞭相關領域的專傢，他們對此現象進行瞭分析。
樓市"火爆"實為表面現象 成本正不斷上漲
宋延慶告訴記者，房企利潤率的下滑實際上是延續瞭幾年來的行業趨勢。據蘭德咨詢公司即將發佈的一份心理研究報告顯示，到2015年估計整個房地產行業平均利潤率將觸及10%紅線。如果利潤率下滑至10%以下，房地產行業將隻能算一個"中利"行業，談不上"暴利"或是"高利"。
上市房企難挽業績頹勢：樓市"虛火" 成本上漲
內容來自sina新聞
中原地產市場總監張大偉表示，"整體來說，樓市在分化，房企在一二線城市拿地的激烈程度越來越大，這樣平均下來必然會造成房企利潤率下降的結果。"
張大偉分析，房企利潤率下降主要有兩個原因。首先，統計局的數據隻是統計一二線城市的房價數據，事實上，雖然一二線城市房價漲幅很明顯，但三四線城市的房價漲幅卻很緩慢。另外，從近期市場情況看，土地價格很明顯在上漲。房企在一二線美濃區二胎搶地的勢頭不減，這種局面從前幾年開始就逐漸顯現。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今年樓市火爆的現象可以說是"虛火"。目前，整個房地產市場的潛在新豐鄉二胎房貸供應量可以稱得上是"天量"。此外，房企競爭激烈，整個行業的成本(包括土地、人員以及營銷費等剛性成本)上漲速度比銷售額上漲速度更快，導致瞭利潤率的下滑。
樓市火爆實為表面現象 成本正不斷上漲
據莫尼塔四季度地產行業展望報告顯示，四季度行業政策依然難有全面調整，但房價和通脹使得政策風險上升：經濟復蘇的相對偏弱以及地產市場基本面地域間分化的進一步加劇決定瞭四季度行業政策依然難有全面的調整。但面臨日益增加的房價和通脹壓力，地方政府將會更頻繁並且更極端地采用一些行政性的手段對地產市場進行幹預。行業政策的整體風險將在四季度有進一步的上升。
平安證券[微博]研報表示，房地產板塊目前的估值基本反應瞭對政策不確定、銷量不達預期，房產稅推出等負面情緒的影響，向下空間已經有限。從博弈的角度，習主席的講話提供瞭短期催化劑，建議投資者可以增配地產板塊參與反彈，在博弈的模糊中起步，匍匐前進尋找翻轉之機。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08412480829.shtml
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